Barrierefreie und modernisierte Eigentumswohnung in Köln-Sürth

external property no.	0420
Customer support	19
Type of use	Residential
Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	Apartment
Kind of property	Condo
Postcode	50999
City	Köln / Sürth
Apartment no.	51
Additional geographical information	Sürth-Weiß
Floor	3. OG
Living area	82 sqm
Number of rooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies/terraces	1
Moeblierung	nur Einbauküche
Combustion	District heating
Elevator	Lift
Purchase price	399.000 €
Hausgeld mon.	264 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Currency	€

external property no.	0420	Customer support	19
Type of use	Residential	Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	Apartment	Kind of property	Condo
Postcode	50999	City	Köln / Sürth
Apartment no.	51	Additional geographical information	Sürth-Weiß
Floor	3. OG	Living area	82 sqm
Number of rooms	3	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Number of balconies/terraces	1
Moeblierung	nur Einbauküche	Combustion	District heating
Elevator	Lift	Purchase price	399.000 €
Hausgeld mon.	264 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Currency	€

Property description Anteil an der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: 4.977,30 €
Das Haus wird per Fernwärme beliefert.
Die monatlichen verbrauchsabhängigen Heizkosten belaufen sich auf 140 €

Die Einbauküche ist mit 10.000 € im Kaufpreis enthalten.

Im Jahr 2019 stattgefundene Modernisierungen/Renovierungen:
- Badezimmer mit Dusche und Toilette mit Bidet-Brause (warm/kalt)
- Gäste WC mit Bidet-Brause
- Bodenbeläge komplett
- komplette elektrik in der Küche
- Sicherungskasten
- Schalter und Steckdosen
- Fensterbänke in Marmor erneuert

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 18.07.2026
Final energy demand: 115.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2013
Main fuel type: District heating
Class: D

Location: Köln-Sürth ist ein Stadtteil im Süden von Köln, der zum Stadtbezirk Rodenkirchen gehört. Dieser Stadtteil liegt am westlichen Rheinufer und ist besonders beliebt für seine ruhige und naturnahe Umgebung. Sürth zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und guter Anbindung an die Innenstadt aus.

Hier sind einige Merkmale von Köln-Sürth:

- Lage und Verkehrsanbindung:
Sürth liegt direkt am Rhein und bietet daher eine attraktive Lage mit malerischen Ausblicken. Es gibt eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt, sowohl über die Stadtbahnlinie 16 als auch über Busverbindungen. Der Stadtteil ist zudem nahe der Autobahn A555, was die Anreise mit dem Auto erleichtert.

- Freizeit und Erholung:
Sürth liegt in direkter Nähe zu Spazierwegen am Rhein, die sich ideal für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen eignen. Der Stadtteil bietet Parks und kleinere Grünflächen, die Erholung im Freien ermöglichen. In der Nähe befinden sich auch die Erholungsgebiete Sürther Aue und der Forstbotanische Garten Köln.

- Einrichtungen und Infrastruktur:
Der Stadtteil verfügt über Grundschulen, Kindergärten, Sportvereine und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt Cafés und Restaurants, die eine gemütliche Atmosphäre bieten und zum Verweilen einladen. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls vor Ort zu finden.

- Gesellschaft und Kultur:
Die Gemeinde ist stark mit Traditionen verbunden, es gibt lokale Feste und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Der Stadtteil ist bekannt für sein Engagement im Karneval, mit einer aktiven Teilnahme an den Feierlichkeiten.

Insgesamt bietet Köln-Sürth eine Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, was ihn besonders für Familien und Menschen, die etwas Ruhe abseits des Stadttrubels suchen, attraktiv macht.

Equipment: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 Flur/Eingangsbereich
1 Gäste-WC mit Bidet-Brause
1 Küche (Einbauküche inkl. Elektrogeräten)
1 Essbereich
1 Wohnbereich
1 Balkon
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Dusche und WC mit Bidet-Brause
1 Kellerraum Others: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

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