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Immobiliendetails

Ladenlokal/Büro/Praxis in guter Lage von Wesseling

externe Objnr 1984
Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart MIETE
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche
PLZ 50389
Ort Wesseling
Gesamtfläche 100 m²
Bürofläche 100 m²
Anzahl sep. WC 1
Heizungsart eigene Therme
Befeuerung Gas
Fahrstuhl kein Fahrstuhl vorhanden
Kaltmiete 950 €
Nebenkosten-Vorauszahlung 150 €
Außenprovision 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt
Währung €
Kaution 2.850 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
externe Objnr 1984 Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart MIETE
Objektart Büro/Praxen Objekttyp Bürofläche
PLZ 50389 Ort Wesseling
Gesamtfläche 100 m² Bürofläche 100 m²
Anzahl sep. WC 1 Heizungsart eigene Therme
Befeuerung Gas Fahrstuhl kein Fahrstuhl vorhanden
Kaltmiete 950 € Nebenkosten-Vorauszahlung 150 €
Außenprovision 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt Währung €
Kaution 2.850 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Objektbeschreibung: Im Herzen von Wesseling bieten wir eine ca. 100 m² große Gewerbeeinheit zur Miete an – ideal geeignet als Büro, Praxis oder Ladenlokal. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Modernisierung: Elektrik, Bodenbeläge, Fenster, Malerarbeiten sowie das WC werden vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Die Einheit verfügt über eine eigene Gastherme zur Beheizung der Räume. Die damit verbundenen Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter mit dem Energieversorger abgerechnet.

Die Ausstattung kann in Absprache mit dem zukünftigen Mieter mitgestaltet werden. So besteht die Möglichkeit, individuelle Wünsche bei der Ausführung zu berücksichtigen. Bitte beachten Sie: Bei abweichenden Ausstattungswünschen können Zusatzkosten entstehen.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch befinden sich direkt gegenüber der Immobilie öffentliche Parkmöglichkeiten, die von Kunden und Mitarbeitenden genutzt werden können.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre neuen Gewerberäume nach Ihren Vorstellungen – in zentraler Lage und mit guter Erreichbarkeit!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2026
Endenergiebedarf: 137.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein, befindet sich strategisch genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn im schönen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt verfügt über einen wunderschönen Rheinpark und ca. 38.000 Einwohner. Gerade hat Wesseling erfolgreich im Ranking der liebens- und lebenswertesten Städte in NRW einen der besten "Plätze" abgeräumt und liegt auf der Beliebtheitsskala erfreulicherweise auch aufgrund seiner Entwicklung in den letzten Jahren ganz vorne mit hohem Entwicklungspotential, weshalb man derzeit viele Baustellen in Wesseling sieht. An jeder Ecke passiert irgendetwas Neues.

Weitere Nachbarstädte von Wesseling sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden rechten Rheinseite Niederkassel, die man auch gut per Rheinfähre "Rheinschwan" erreicht.

Wesseling ist zudem ein bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn. Keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises weist einen so hohen Anteil von Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Das Objekt befindet sich in der Innenstadt, direkt am Anfang der Fußgängerzone und nur wenige Schritte entfernt vom Rheinpark, der zu wunderschönen Spaziergängen und Ausflügen einlädt.
und vom Bahnhof der Rheinuferbahn Linie 16 Wesseing-Mitte.

Alle Geschäfte und Versorger sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.

Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km
Schiffsanlegestelle nach Bonn und z. B. ins Siebengebirge
Schiffsanlegestelle Fähre nach Niederkassel "Rheinschwan"
Sonstiges: BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Pascal Block

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

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