Vermietete Eigentumswohnung in Thielenbruch sucht Kapitalanleger

external property no.	0417.1
Customer support	19
Type of use	Residential
Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	51069
City	Köln/Dellbrück
Apartment no.	2
Floor	Raised first floor
Living area	92 sqm
Number of rooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies/terraces	1
Number of parking spaces	1
Moeblierung	no
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Elevator	kein Fahrstuhl vorhanden
Type of parking space	Garage
Purchase price	275.000 €
Hausgeld mon.	445 €
Provision	2,85 % zzlg. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Currency	€
Free text price	Die Garage ist mit 15.000 € im Kaufpreis enthalten
x times (actual)	30,35
Monthly rental income (actual)	755 €
Annual rent (actual)	9.060 €

external property no.	0417.1	Customer support	19
Type of use	Residential	Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	Apartment	Kind of property	Flat
Postcode	51069	City	Köln/Dellbrück
Apartment no.	2	Floor	Raised first floor
Living area	92 sqm	Number of rooms	3
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Number of balconies/terraces	1	Number of parking spaces	1
Moeblierung	no	Heating type	Central heating system
Combustion	Gas	Elevator	kein Fahrstuhl vorhanden
Type of parking space	Garage	Purchase price	275.000 €
Hausgeld mon.	445 €	Provision	2,85 % zzlg. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Currency	€	Free text price	Die Garage ist mit 15.000 € im Kaufpreis enthalten
x times (actual)	30,35	Monthly rental income (actual)	755 €
Annual rent (actual)	9.060 €

Property description Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre (etwa 6 Treppenstufen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage, Köln-Thielenbruch. Die Wohnung ist seit ihrer Errichtung im Jahr 1982 an die gleichen Mieter vermietet. Diese möchten aus Alters- und Gesundheitsgründen gerne weiterhin in der Wohnung wohnen.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr:
- Badezimmer halbhoch gefliest
- Teppichböden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen

Die Mieter zahlen aktuell 390,00 € an umlagefähigen Nebenkosten und 755,00 € Kaltmiete.

Die Rücklage für die Wohnung beträgt laut Endbestand zum 28.03.2024: 8.602,16 €
Die jährlichen Grundbesitzabgaben belaufen sich auf 311,52 €

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 12.11.2028
Energy consumption: 196.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1997
Main fuel type: Gas
Class: F

Location: Unsere ansprechende Einheit liegt in Thielenruch, einem Ortsteil von Köln Dellbrück.

Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Haltestelle: Köln Thielenbruch, der KVB-Linien 3+18 ist in 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Kölner Zentrum.

Einmal wöchentlich findet in Dellbrück, An der Kemperwiese, der allseits bekannte und beliebte Wochenmarkt statt.

Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Bus Linie 435 oder die S11 Richtung Düsseldorf Flughafen/Bergisch Gladbach, können ebenfalls fußläufig erreicht werden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten eine vielfältige Auswahl.

Bitte beachten Sie zum Aubsau der S11 zwischen Bergisch-Gladbach und Dellbrück folgende Informationen der Deutschen Bahn: https://bahnknoten-koeln.deutschebahn.com/db/ausbau-von-s-11-und-s-bahn-stammstrecke.html

Equipment: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 großer Flur/Eingangsbereich
1 Badezimmer mit Dusche/Badewanne/Waschmaschinenanschluss
1 Schlazimmer mit Zugang zum Balkon
1 weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
1 Küche mit Durchreiche zum Essbereich
1 großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1 großer Balkon mit Wasseranschluss und Blick ins Grüne

1 Kellerraum
1 Garage

Ein weiterer Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz befindet sich in der Waschküche im Keller

Schauen Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne unseren 360° Rundgang an. Others: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 6,783 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 2,85 % + MwSt. = 3,3915 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künftige Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit.

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Mr. Pascal Block
Phone 02236/89280

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