Gewerberäume Büro und/oder Verkaufshalle im Industriegebiet von Wesseling

externe Objnr	1985
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Berzdorf
Gesamtfläche	600 m²
Lagerfläche	600 m²
Gewerbefläche	600 m²
Hallenhoehe (m)	3 m
Anzahl Aussenparkplätze	6
Heizungsart	eigene Therme
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Aussenstellplatz
Kaltmiete	4.500 €
Nebenkosten-Vorauszahlung	600 €
Außenprovision	3 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	Die Gesamtmiete ergibt sich aus: Kaltmiete Gewerbefläche: 4.500 € Kaltmiete Außenstellplätze: 300 € Nebenkosten-Vorauszahlung: 600 € Gesamt: 5.400 €
Kaution	15.000 €
Stellplatz/Garage	300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

externe Objnr	1985	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Hallen/Lager/Produktion	Objekttyp	Halle
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Berzdorf	Gesamtfläche	600 m²
Lagerfläche	600 m²	Gewerbefläche	600 m²
Hallenhoehe (m)	3 m	Anzahl Aussenparkplätze	6
Heizungsart	eigene Therme	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Aussenstellplatz	Kaltmiete	4.500 €
Nebenkosten-Vorauszahlung	600 €	Außenprovision	3 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Währung	€	Freitext Preis	Die Gesamtmiete ergibt sich aus: Kaltmiete Gewerbefläche: 4.500 € Kaltmiete Außenstellplätze: 300 € Nebenkosten-Vorauszahlung: 600 € Gesamt: 5.400 €
Kaution	15.000 €	Stellplatz/Garage	300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: Die angebotene Gewerbeimmobilie überzeugt durch eine großzügige Verkaufsfläche auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Einzelhandel, Ausstellungsflächen oder kombinierte Verkaufs- und Dienstleistungsangebote. Im Mittelpunkt steht die großzügige Galerie, die über einen offenen Treppenaufgang erschlossen ist und sowohl optisch als auch funktional eine attraktive Erweiterung der Nutzfläche bietet.

Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich, dank einer durchdachten Lichtplanung sowie großzügiger Fensterflächen, die eine angenehme Arbeits- und Verkaufsatmosphäre schaffen. Zwei separate WC-Anlagen sowie Personalräume stehen zur Verfügung und gewährleisten Komfort für Mitarbeiter und Kunden.

Für ausreichend technische Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt: Die Immobilie verfügt über eine eigene Heizungsanlage sowie eine umfangreiche Elektroverkabelung, die eine flexible Nutzung der Flächen ermöglicht – ideal für moderne Arbeitsanforderungen oder technische Ausstattungen im Verkaufsbereich.

Im Außenbereich stehen sechs eigene Stellplätze zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende oder Lieferanten deutlich erleichtert.

Die Immobilie bietet somit eine vielseitige und repräsentative Lösung für gewerbliche Nutzer, die Wert auf Raumangebot, Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit legen.

Energieausweis
Art: Energieausweis beantragt

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Industriestraße 45 in 50389 Wesseling, einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet zwischen Köln und Bonn. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz: Die Autobahnen A555 und A553 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Bonn, sowie zu den Autobahnen A1, A4 und A61. Auch die Nähe zur B9 sorgt für eine zusätzliche Erreichbarkeit des Standortes über das regionale Straßennetz.

Der Standort ist ideal für produzierende Betriebe, Logistikunternehmen sowie Handels- und Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung legen. Der Gewerbepark Wesseling ist infrastrukturell gut erschlossen und bietet zahlreiche Versorgungs- und Servicedienstleistungen in unmittelbarer Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und die nahegelegene Stadtbahnlinie 16 ebenfalls gut angebunden, sodass auch Mitarbeiter und Kunden ohne PKW den Standort problemlos erreichen können.

Ausstattung: -Großzügige Verkaufsfläche auf zwei Ebenen
- Repräsentative Galerie mit offenem Treppenaufgang
- Hohe Decken – für ein großzügiges Raumgefühl
- Große Fensteranlage mit viel Tageslicht
- Bodentiefe Fensterschwebeanlage (reaktivierbar für Schaufensternutzung)
- Zwei separate Eingänge an der Vorderseite
- 1 Notausgang im Obergeschoss
- Neue gespannte Decke – moderne Optik & Akustikvorteile
- Zwei separate WC-Anlagen
- Personalraum vorhanden
- 6 Außenstellplätze direkt am Objekt (zzgl. 50€ je Stellplatz)
- Eigene Heizungsanlage (Heizkosten nicht in der Nebenkosten-Vorauszahlung enthalten)
- Ausreichende Elektroverkabelung – flexibel nutzbar
- Gute Sichtbarkeit & Erreichbarkeit im gewerblich geprägten Umfeld Sonstiges: BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

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Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

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