Brühl-Badorf: Bezugsfreie, renovierte 4 Zimmer Wohnung mit Garage

external property no.	0429
Customer support	19
Type of use	Residential
Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	50321
City	Brühl
Apartment no.	2
Additional geographical information	Badorf
Floor	First floor
Living area	78 sqm
Number of rooms	4
Number of bathrooms	1
Number of balconies/terraces	1
Number of parking spaces	1
Moeblierung	nur Einbauküche
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Type of parking space	Garage
Purchase price	310.000 €
Hausgeld mon.	265 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt
Currency	€
Free text price	Der Gesamtpreis beträgt 310.000 €

external property no.	0429	Customer support	19
Type of use	Residential	Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	Apartment	Kind of property	Flat
Postcode	50321	City	Brühl
Apartment no.	2	Additional geographical information	Badorf
Floor	First floor	Living area	78 sqm
Number of rooms	4	Number of bathrooms	1
Number of balconies/terraces	1	Number of parking spaces	1
Moeblierung	nur Einbauküche	Heating type	Central heating system
Combustion	Gas	Type of parking space	Garage
Purchase price	310.000 €	Hausgeld mon.	265 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt	Currency	€
Free text price	Der Gesamtpreis beträgt 310.000 €

Property description Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend teilmodernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Küche, die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung sowie die Elektrik erneuert. Zudem sind elektrische Rollläden installiert worden. Auch die Bodenbeläge wurden erneuert, wodurch die Räume ein modernes Ambiente erhalten.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie einen großzügigen Anbau, der als Essbereich genutzt wird und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.

Für den Verkauf wurde ein Raum neu zugeordnet. Im zuge dessen, musste ein Bauantrag gestellt werden, welcher bereits genehmigt wurde. Die Teilungserklärung wird noch geändert und wird spätestens Mitte Januar vorliegen.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 21.08.2035
Final energy demand: 234.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2012
Main fuel type: Gas
Class: G

Location: Der Brühler Stadtteil Badorf zeichnet sich durch seine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Umfeld aus. Die Nahversorgung ist sehr gut: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen, größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Stadtbahnlinie 18 besteht eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Der Bahnhof Brühl mit weiteren Regionalbahn-Anbindungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahnen A553, A555 und A61, sodass die umliegenden Städte des Rheinlands bequem erreichbar sind.

Für Familien bietet Badorf Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt mit weiten Feldern, Wäldern und dem nahegelegenen Naturpark Rheinland zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Auch die beliebten Brühler Schlösser Augustusburg und Falkenlust mit ihren weitläufigen Parkanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Zudem bietet die Stadt Brühl ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Mit ihren Museen, Veranstaltungen und dem Phantasialand ist sie nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch eine lebendige Stadt mit hohem Freizeitwert.

Equipment: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 langer Flur
1 Badezimmer mit Dusche
1 Küche (gebrauchte Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive)
1 Anbau (wird als Esszimmer genutzt)
1 großes Schlafzimmer
1 Wohn- und Esszimmer
1 Balkon mit Markise
1 weiteres Schlafzimmer oder Büro

Im Keller befindet sich ein großer Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum
Neben dem Haus befindet sich die Garage. Vor der Garage ist noch Platz für einen kleinen PKW. Others: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künfitge Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

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Mr. Pascal Block
Phone 02236/89280

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