Büro-/Praxisfläche in Köln-Flittard

externe Objnr	1987
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	51061
Ort	Köln
Etage	Erdgeschoss
Bürofläche	126 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl sep. WC	2
Gewerbefläche	126 m²
Heizungsart	eigene Therme
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Kaltmiete	1.551 €
Nebenkosten-Vorauszahlung	260 €
Außenprovision	1,5 MKM zzgl. 19 % MwSt.
Währung	€
Kaution	5.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

externe Objnr	1987	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Praxis
PLZ	51061	Ort	Köln
Etage	Erdgeschoss	Bürofläche	126 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl sep. WC	2
Gewerbefläche	126 m²	Heizungsart	eigene Therme
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Kaltmiete	1.551 €	Nebenkosten-Vorauszahlung	260 €
Außenprovision	1,5 MKM zzgl. 19 % MwSt.	Währung	€
Kaution	5.000 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: Die Büro-, Praxis, oder Verkaufsfläche befindet sich in einem gepflegten, verklinkerten Mehrfamilienhaus (Wohn- und Geschäftshaus) in Ecklage.

Zustand Übergabe:

Variante 1: Leerstehend und renoviert zum 01.01.2026
Variante 2: Aktuell ist dort eine Zahnarztpraxis ansässig, die aktuell auf der Suche nach einem Nachfolger ist. Die Flächen können dann nach Einigung mit dem aktuellen Mieter übernommen werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2031
Endenergiebedarf: 139.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Köln-Flittard liegt im Stadtbezirk Mühlheim und ist sehr nah an Leverkusen – beide Städte sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die gewünschte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Autobahn A1 sowie die A57 sind schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein – hier können Spaziergänge, Fahrradtouren oder auch Wassersportaktivitäten unternommen werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, so dass auch ohne Auto eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Köln oder nach Leverkusen möglich ist.

Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
1 Eingangsbereich
1 Warteraum
1 Garderobe
1 Gäste WC
1 Personal WC
1 Empfangsbereich
1 Personalraum
1 Röntgenraum
4 Behandlungszimmer/Büros

Untergeschoss:
1 Labor
1 Technikraum

Es besteht die Möglichkeit zusätzlich für 150 €/Monat noch einen ca. 30m² großen Lagerraum anzumieten. Sonstiges: BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!

Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Grundrisse sind nicht maßstabgerecht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

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