Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage Zentrumsnah und ruhig gelegen

external property no.	0437
Customer support	19
Type of use	Residential
Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	50389
City	Wesseling
Additional geographical information	Wesseling-Zentrum
Living area	178 sqm
Total area	271 sqm
Plot size	712 sqm
Number of rooms	7
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies/terraces	2
Number of parking spaces	1
Moeblierung	no
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Type of parking space	Garage
Purchase price	535.000 €
Provision	3 % zzgl. MwSt. = 3,57 %
Currency	€

external property no.	0437	Customer support	19
Type of use	Residential	Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	House	Kind of property	Detached house
Postcode	50389	City	Wesseling
Additional geographical information	Wesseling-Zentrum	Living area	178 sqm
Total area	271 sqm	Plot size	712 sqm
Number of rooms	7	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Number of balconies/terraces	2
Number of parking spaces	1	Moeblierung	no
Heating type	Central heating system	Combustion	Gas
Type of parking space	Garage	Purchase price	535.000 €
Provision	3 % zzgl. MwSt. = 3,57 %	Currency	€

Property description Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1951. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Bauweise, ein sehr großzügiges Raumangebot und eignet sich ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße.

Man betritt das Haus im Erdgeschoss über einen Vorflur, der mit einer Garderobe sowie einem Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier gelangt man in den großen zentralen Flur mit Treppe, der als Hauptverteiler des Hauses dient. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer in offener Verbindung mit dem Esszimmer sowie ein großes Büro, das sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über einen Vorraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume sind gut geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Lagerräume. Der Keller wurde im Jahr 2018 freigelegt und fachgerecht neu abgedichtet. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Fassade des Hauses neu gestrichen. Zusätzlich ist ein großer Dachboden vorhanden, der weiteren Stauraum und eventuell Potenzial als Ausbaureserve bietet.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Fenster sind Holzfenster mit überwiegend Einfachverglasung.

Die Bodenbeläge im Obergeschoss und Dachboden sind aus Tanneholzdielen gefertig. Im Erdgeschoss liegen Parkett und Fliesen.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung und guter Substanz, das viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet.

Das Haus ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.1997 und geht bei Kauf auf den Käufer über. Bei Kündigung des Mieters auf Eigenbedarf sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu berücksichtigen. Um die Privatsphäre des Mieters zu bewahren, bitten wir, dass Sie sich vorab für den 360° Rundgang registrieren um dort einen ersten Eindruck zu gewinnen.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 01.06.2035
Final energy demand: 428.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2004
Main fuel type: Gas
Class: H

Location: Wesseling, die Stadt am Rhein zwischen Köln und Bonn im südlichen Nordrhein-Westfalen, zählt rund 38.000 Einwohner und bietet durch ihre Lage im Rhein-Erft-Kreis eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur. Der größte und besonders beliebte Stadtteil Keldenich mit etwa 15.000 Einwohnern überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung: Kindergarten, Schulen, zahlreiche Supermärkte, Dienstleister wie Frisör oder Sonnenstudio sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Entenfang, weitläufige Rad- und Wanderwege und die schnelle fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit Fußgängerzone, Bahnhof, Rathausplatz und dem attraktiv gestalteten Rheinpark mit Schiffsanlegestelle steigern die Lebensqualität zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 16 ermöglicht Fahrzeiten von nur etwa 20–30 Minuten in die Kölner oder Bonner Innenstadt. Ergänzend sorgen Buslinien wie der 721 und der TaxiBus 722, der Keldenich unter anderem mit dem Bahnhof Sechtem verbindet, für eine flexible Anbindung innerhalb der Region. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahnen A555, A1 und A4 schnell Köln und Bonn (jeweils ca. 15 km), Brühl (ca. 5 km), Bornheim (ca. 7 km) und den Flughafen Köln/Bonn (ca. 24 km). Auch das rechtsrheinische Niederkassel ist über eine regelmäßig verkehrende Personenfähre bequem erreichbar. Insgesamt bietet Wesseling, eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und perfekter Vernetzung in alle Richtungen. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine lebenswerte Umgebung nahe der Großstadt suchen.

Equipment: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
1 Flur/Eingangsbereich
1 Gäste WC
1 Büro
1 großes Wohn- und Esszimmer
1 große Terrasse
1 Durchgangsraum zur Terrasse und Küche
1 Küche mit Abstellraum

Obergeschoss:
1 großer Flur
3 Schlafzimmer
1 Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und kleinem Balkon
1 Balkon
Tageslicht Badezimmer

Kellergeschoss:
1 Flur
5 Kellerräume

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Neben dem Haus befindet sich eine lange Garage. Others: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung notwendig.

Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künfitge Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Im Exposé zur Verfügung gestellte Grundrisse sind nicht maßstabgerecht.

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