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Immobiliendetails

Rheinnähe - Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz

externe Objnr 0438
Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart KAUF
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 50389
Ort Wesseling
Wohnungsnr. 3
Regionaler Zusatz Wesseling-Zentrum
Wohnfläche 74 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkon/Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1
Moeblierung nein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl kein Fahrstuhl vorhanden
Stellplatzart Aussenstellplatz
Kaufpreis 185.000 €
Hausgeld mon. 250 €
Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt
Währung €
Freitext Preis Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
x fache (Ist) 25,69
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 600 €
Jahresmiete (Ist) 7.200 €
externe Objnr 0438 Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart KAUF
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 50389 Ort Wesseling
Wohnungsnr. 3 Regionaler Zusatz Wesseling-Zentrum
Wohnfläche 74 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkon/Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1 Moeblierung nein
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas
Fahrstuhl kein Fahrstuhl vorhanden Stellplatzart Aussenstellplatz
Kaufpreis 185.000 € Hausgeld mon. 250 €
Außenprovision 3,57 % inkl. MwSt Währung €
Freitext Preis Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. x fache (Ist) 25,69
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 600 € Jahresmiete (Ist) 7.200 €
Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026. Bei Kündigung der Mieterin auf Eigenbedarf sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu berücksichtigen. Um die Privatsphäre der Mieterin zu berücksichtigen, bitten wir, dass Sie sich vorab für den 360° Rundgang registrieren um dort einen ersten Eindruck zu gewinnen.

Anteil an der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 5.600,00 €

Der auf den Mieter umlagefähige Anteil vom Hausgeld (250 €) beträgt laut Wirtschaftsplan aktuell 160 € im Monat. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €

Im abgeschlossenen Hof befindet sich ein Stellplatz. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Nassräume sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit Fliesenbelag ausgestattet. Im Schlafzimmer liegt ein Teppichboden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2033
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein zwischen Köln und Bonn im südlichen Nordrhein-Westfalen, zählt rund 38.000 Einwohner und bietet durch ihre Lage im Rhein-Erft-Kreis eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur. Der größte und besonders beliebte Stadtteil Keldenich mit etwa 15.000 Einwohnern überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung: Kindergarten, Schulen, zahlreiche Supermärkte, Dienstleister wie Frisör oder Sonnenstudio sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Entenfang, weitläufige Rad- und Wanderwege und die schnelle fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit Fußgängerzone, Bahnhof, Rathausplatz und dem attraktiv gestalteten Rheinpark mit Schiffsanlegestelle steigern die Lebensqualität zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 16 ermöglicht Fahrzeiten von nur etwa 20–30 Minuten in die Kölner oder Bonner Innenstadt. Ergänzend sorgen Buslinien wie der 721 und der TaxiBus 722, der Keldenich unter anderem mit dem Bahnhof Sechtem verbindet, für eine flexible Anbindung innerhalb der Region. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahnen A555, A1 und A4 schnell Köln und Bonn (jeweils ca. 15 km), Brühl (ca. 5 km), Bornheim (ca. 7 km) und den Flughafen Köln/Bonn (ca. 24 km). Auch das rechtsrheinische Niederkassel ist über eine regelmäßig verkehrende Personenfähre bequem erreichbar. Insgesamt bietet Wesseling, eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und perfekter Vernetzung in alle Richtungen. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine lebenswerte Umgebung nahe der Großstadt suchen.
Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 Flur/Eingangsbereich
1 Badezimmer mit Duschwanne
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1 Südbalkon
1 Kellerraum

Wasch- und Trockenraum sowie Fahrrad-Abstellraum im Keller Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

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  • Pascal Block

Herr Pascal Block
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