Rheinnähe - Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz

external property no.	0438
Customer support	19
Type of use	Residential
Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	50389
City	Wesseling
Apartment no.	3
Additional geographical information	Wesseling-Zentrum
Living area	74 sqm
Number of rooms	2
Number of bathrooms	1
Number of balconies/terraces	1
Number of parking spaces	1
Moeblierung	no
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Elevator	kein Fahrstuhl vorhanden
Type of parking space	Aussenstellplatz
Purchase price	185.000 €
Hausgeld mon.	250 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt
Currency	€
Free text price	Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
x times (actual)	25,69
Monthly rental income (actual)	600 €
Annual rent (actual)	7.200 €

external property no.	0438	Customer support	19
Type of use	Residential	Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	Apartment	Kind of property	Flat
Postcode	50389	City	Wesseling
Apartment no.	3	Additional geographical information	Wesseling-Zentrum
Living area	74 sqm	Number of rooms	2
Number of bathrooms	1	Number of balconies/terraces	1
Number of parking spaces	1	Moeblierung	no
Heating type	Central heating system	Combustion	Gas
Elevator	kein Fahrstuhl vorhanden	Type of parking space	Aussenstellplatz
Purchase price	185.000 €	Hausgeld mon.	250 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt	Currency	€
Free text price	Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.	x times (actual)	25,69
Monthly rental income (actual)	600 €	Annual rent (actual)	7.200 €

Property description Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026. Bei Kündigung der Mieterin auf Eigenbedarf sind die gesetzlichen Kündigungsfristen zu berücksichtigen. Um die Privatsphäre der Mieterin zu berücksichtigen, bitten wir, dass Sie sich vorab für den 360° Rundgang registrieren um dort einen ersten Eindruck zu gewinnen.

Anteil an der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: 5.600,00 €

Der auf den Mieter umlagefähige Anteil vom Hausgeld (250 €) beträgt laut Wirtschaftsplan aktuell 160 € im Monat. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €

Im abgeschlossenen Hof befindet sich ein Stellplatz. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Nassräume sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit Fliesenbelag ausgestattet. Im Schlafzimmer liegt ein Teppichboden.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 25.05.2033
Energy consumption: 131.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2006
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Wesseling, die Stadt am Rhein zwischen Köln und Bonn im südlichen Nordrhein-Westfalen, zählt rund 38.000 Einwohner und bietet durch ihre Lage im Rhein-Erft-Kreis eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur. Der größte und besonders beliebte Stadtteil Keldenich mit etwa 15.000 Einwohnern überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung: Kindergarten, Schulen, zahlreiche Supermärkte, Dienstleister wie Frisör oder Sonnenstudio sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Entenfang, weitläufige Rad- und Wanderwege und die schnelle fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit Fußgängerzone, Bahnhof, Rathausplatz und dem attraktiv gestalteten Rheinpark mit Schiffsanlegestelle steigern die Lebensqualität zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 16 ermöglicht Fahrzeiten von nur etwa 20–30 Minuten in die Kölner oder Bonner Innenstadt. Ergänzend sorgen Buslinien wie der 721 und der TaxiBus 722, der Keldenich unter anderem mit dem Bahnhof Sechtem verbindet, für eine flexible Anbindung innerhalb der Region. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahnen A555, A1 und A4 schnell Köln und Bonn (jeweils ca. 15 km), Brühl (ca. 5 km), Bornheim (ca. 7 km) und den Flughafen Köln/Bonn (ca. 24 km). Auch das rechtsrheinische Niederkassel ist über eine regelmäßig verkehrende Personenfähre bequem erreichbar. Insgesamt bietet Wesseling, eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und perfekter Vernetzung in alle Richtungen. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine lebenswerte Umgebung nahe der Großstadt suchen.

Equipment: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 Flur/Eingangsbereich
1 Badezimmer mit Duschwanne
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
1 Südbalkon
1 Kellerraum

Wasch- und Trockenraum sowie Fahrrad-Abstellraum im Keller Others: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künfitge Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

Your contact person

Mr. Pascal Block
Phone 02236/89280

Direct inquiry to accommodation

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

I agree to the Privacy policies .

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Further options

Remember this offer Print brochure

Similar Properties

3 Properties found

Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Ga ...

Wesseling

Purchase price: 495.000 €

Living area 126 sqm

Room 5

Gewerbefläche auf Ecklage in Wessel ...

Wesseling

Basic rent: 830 €

Office area 87 sqm

Room 1

Urfeld: Modernisierungsbedürftiges ...

Wesseling

Purchase price: 199.000 €

Living area 65 sqm

Room 3

your quick and direct contact to us

info@ibd-wesseling.de
Phone.: 02236/8928-0

Rheinnähe - Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Your contact person

Direct inquiry to accommodation

Further options

Similar Properties

Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Ga ...

Gewerbefläche auf Ecklage in Wessel ...

Urfeld: Modernisierungsbedürftiges ...

your quick and direct contact to us

Property Search

Actual Information

IBD Immobilien GmbH

Contact

Our location