Gewerbefläche auf Ecklage in Wesseling-Keldenich

externe Objnr	1989
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Wesseling-Zentrum
Etage	Erdgeschoss
Gesamtfläche	87 m²
Bürofläche	87 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl sep. WC	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaltmiete	830 €
Nebenkosten-Vorauszahlung	230 €
Außenprovision	1 Monatskaltmiete zzgl. 19 & MwSt.
Währung	€
Kaution	2.490 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	1989	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Bürofläche
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Wesseling-Zentrum	Etage	Erdgeschoss
Gesamtfläche	87 m²	Bürofläche	87 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl sep. WC	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Kaltmiete	830 €	Nebenkosten-Vorauszahlung	230 €
Außenprovision	1 Monatskaltmiete zzgl. 19 & MwSt.	Währung	€
Kaution	2.490 €	Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Diese helle Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Wesseling Keldenich. Aktuell wird diese als Bäckerei (ohne Produktion) genutzt. Es stehen ein großer Raum, ein Nebenraum (aktuell als Küche) und drei separate WC´s zur Verfügung. Ausreichend öffentliche Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Die Einheit verfügt über zwei Eingänge. Einer davon mit einer Rampe für den barrierefreien Zugang.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2026
Endenergieverbrauch: 99.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Wesseling, die idyllische, entschleunigte Mittelstadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Entfernung Köln und Bonn jeweils ca. 15 km. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der rechten Rheinseite mit der Personenfähre "Rheinschwan" erreichbar Niederkassel.

Wesseling bietet eine gute Infrastruktur. Radfahr- und Wanderwege, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und alle Geschäfte zur täglichen Nahversorgung, wie auch Dienstleister, Ärzte und Banken und dgl., Bahnhof und alle sind fußläufig vom Haus aus erreichbar. Das Freizeitangebot insgesamt in Wesseling ist sehr umfangreich.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15-18 km. ebenso Bonn ca. 15-18 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Vom Objekt aus sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A555.

Ausstattung: Die aktuelle Ausstattung kann in Absprache mit dem aktuellen Mieter zum Teil übernommen werden. Sonstiges: BESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO.

Mietbeginn: nach Absprache mit dem aktuellen Mieter, spätesten zum 01.01.2027
Mietvertragsdauer: Nach Vereinbarung, mit Optoinsrecht

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit.

Kosten einer erforderlichen Nutzungsänderung, sofern erforderlich sind vom Mieter selbst zu tragen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

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