Gewerbefläche auf Ecklage in Wesseling-Keldenich

external property no.	1989
Customer support	19
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent
Type of property	Offices/Medical facilities
Kind of property	Office area
Postcode	50389
City	Wesseling
Additional geographical information	Wesseling-Zentrum
Floor	Ground floor
Total area	87 sqm
Office area	87 sqm
Number of rooms	1
Number of sep. toilets	3
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Basic rent	830 €
Nebenkosten-Vorauszahlung	230 €
Provision	1 Monatskaltmiete zzgl. 19 & MwSt.
Currency	€
Deposit	2.490 €
Heating costs included in service charges	Yes

external property no.	1989	Customer support	19
Type of use	Commercial	Type of commercialization	Rent
Type of property	Offices/Medical facilities	Kind of property	Office area
Postcode	50389	City	Wesseling
Additional geographical information	Wesseling-Zentrum	Floor	Ground floor
Total area	87 sqm	Office area	87 sqm
Number of rooms	1	Number of sep. toilets	3
Heating type	Central heating system	Combustion	Gas
Basic rent	830 €	Nebenkosten-Vorauszahlung	230 €
Provision	1 Monatskaltmiete zzgl. 19 & MwSt.	Currency	€
Deposit	2.490 €	Heating costs included in service charges	Yes

Property description Diese helle Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Wesseling Keldenich. Aktuell wird diese als Bäckerei (ohne Produktion) genutzt. Es stehen ein großer Raum, ein Nebenraum (aktuell als Küche) und drei separate WC´s zur Verfügung. Ausreichend öffentliche Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Die Einheit verfügt über zwei Eingänge. Einer davon mit einer Rampe für den barrierefreien Zugang.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 02.05.2026
Energy consumption: 99.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1997
Main fuel type: Gas
Class: C

Location: Wesseling, die idyllische, entschleunigte Mittelstadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Entfernung Köln und Bonn jeweils ca. 15 km. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der rechten Rheinseite mit der Personenfähre "Rheinschwan" erreichbar Niederkassel.

Wesseling bietet eine gute Infrastruktur. Radfahr- und Wanderwege, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und alle Geschäfte zur täglichen Nahversorgung, wie auch Dienstleister, Ärzte und Banken und dgl., Bahnhof und alle sind fußläufig vom Haus aus erreichbar. Das Freizeitangebot insgesamt in Wesseling ist sehr umfangreich.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15-18 km. ebenso Bonn ca. 15-18 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Vom Objekt aus sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A555.

Equipment: Die aktuelle Ausstattung kann in Absprache mit dem aktuellen Mieter zum Teil übernommen werden. Others: BESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO.

Mietbeginn: nach Absprache mit dem aktuellen Mieter, spätesten zum 01.01.2027
Mietvertragsdauer: Nach Vereinbarung, mit Optoinsrecht

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit.

Kosten einer erforderlichen Nutzungsänderung, sofern erforderlich sind vom Mieter selbst zu tragen.

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Mr. Pascal Block
Phone 02236/89280

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