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Immobiliendetails

Gewerbefläche auf Ecklage in Wesseling-Mitte

externe Objnr 1989
Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart MIETE
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Bürofläche
PLZ 50389
Ort Wesseling
Regionaler Zusatz Wesseling-Zentrum
Etage Erdgeschoss
Gesamtfläche 87 m²
Bürofläche 87 m²
Anzahl Zimmer 1
Anzahl sep. WC 3
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kaltmiete 830 €
Nebenkosten-Vorauszahlung 230 €
Außenprovision 1 Monatskaltmiete zzgl. 19 & MwSt.
Währung €
Kaution 2.490 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
externe Objnr 1989 Kundenbetreuer 19
Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart MIETE
Objektart Büro/Praxen Objekttyp Bürofläche
PLZ 50389 Ort Wesseling
Regionaler Zusatz Wesseling-Zentrum Etage Erdgeschoss
Gesamtfläche 87 m² Bürofläche 87 m²
Anzahl Zimmer 1 Anzahl sep. WC 3
Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas
Kaltmiete 830 € Nebenkosten-Vorauszahlung 230 €
Außenprovision 1 Monatskaltmiete zzgl. 19 & MwSt. Währung €
Kaution 2.490 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Objektbeschreibung: Diese helle Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront zur Seitenstraße und zur Hubertustraße (Hauptdurchgangsstraße zur Autobahn) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Wesseling-Keldenich.

Aktuell wird diese als Bäckerei (ohne Produktion vor Ort, nur Rohlinge) mit kleinem Café genutzt und erfreut sich großer Beliebtheit, da es in dem Wohngebiet und im näheren Umfeld keine direkten Einkaufsmöglichkeiten oder Gelegenheiten zum Frühstücken gibt. Es stehen ein Gast-/Verkaufsraum, ein Nebenraum (aktuell als Küche mit Spüle, Kühlschrank, Backofen) und 3 WCs (Damen/Herren, Personaltoilette) zur Verfügung.

Ausreichend öffentliche Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Die Einheit verfügt über zwei Eingänge. Einer davon mit einer Rampe für den barrierefreien Zugang.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2026
Endenergieverbrauch: 99.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

 Lage: Wesseling, die idyllische, entschleunigte Mittelstadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Entfernung Köln und Bonn jeweils ca. 15 km. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der rechten Rheinseite mit der Personenfähre "Rheinschwan" erreichbar Niederkassel.

Wesseling bietet eine gute Infrastruktur. Radfahr- und Wanderwege, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und alle Geschäfte zur täglichen Nahversorgung, wie auch Dienstleister, Ärzte und Banken und dgl., Bahnhof und alle sind fußläufig vom Haus aus erreichbar. Das Freizeitangebot insgesamt in Wesseling ist sehr umfangreich.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15-18 km. ebenso Bonn ca. 15-18 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Vom Objekt aus sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A555.
Ausstattung: Die aktuelle Ausstattung kann in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter (Bäckerei Pistono) zum Teil gegen eine mit diesem individuell zwischen MIeter und Nachmieter zu vereinbarende Abstandssumme übernommen werden. Sonstiges: BESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO.

Mietbeginn: nach Absprache mit dem aktuellen Mieter, spätesten zum 01.01.2027
Mietvertragsdauer wünschenswert 5 Jahre, mit 5 Jahren Option oder je nach Höhe der eigenen Investitionen gern auch 10-Jahres-Vertrag

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Maklergebühr wird von beiden Seiten zu gleichen Teilen getragen und beträgt 2 Monatsmieten + MwSt. = 2,38 Monatsmieten, jeweils zur Hälfte von Mieter und Vermieter zu übernehmen gegen entsprechende Rechnungslegung.

Kosten für die Nutzungsgenehmigung und evtl. Baugenehmigung bei Änderungen bzw. Umbauten, insbesondere bei erforderlicher Nutzungsänderung, gehen zu Lasten des Mieters und sind von ihm selbst zu tragen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Pascal Block

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

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