vermietetes Apartment mit Balkon in Köln-Wahnheide

external property no.	0440
Customer support	19
Type of use	Residential
Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	Apartment
Kind of property	Condo
Postcode	51147
City	Köln
Apartment no.	5
Floor	Ground floor
Living area	28 sqm
Number of rooms	1
Number of bathrooms	1
Number of balconies/terraces	1
Moeblierung	no
Heating type	Central heating system
Combustion	Oil
Elevator	kein Fahrstuhl vorhanden
Purchase price	77.000 €
Hausgeld mon.	163 €
Provision	4,76 % inkl. MwSt.
Currency	€
x times (actual)	25,67
Monthly rental income (actual)	250 €
Annual rent (actual)	3.000 €

external property no.	0440	Customer support	19
Type of use	Residential	Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	Apartment	Kind of property	Condo
Postcode	51147	City	Köln
Apartment no.	5	Floor	Ground floor
Living area	28 sqm	Number of rooms	1
Number of bathrooms	1	Number of balconies/terraces	1
Moeblierung	no	Heating type	Central heating system
Combustion	Oil	Elevator	kein Fahrstuhl vorhanden
Purchase price	77.000 €	Hausgeld mon.	163 €
Provision	4,76 % inkl. MwSt.	Currency	€
x times (actual)	25,67	Monthly rental income (actual)	250 €
Annual rent (actual)	3.000 €

Property description Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe vom Flughafen Köln/Bonn. Die Wohnung befindet sich im baujahrtypischen Zustand.

monatliches Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt: 163 €
Jährliche Rücklage für die Wohnung beträgt 228 € und ist im Hausgeld enthalten.

monatlichen Mieteinnahmen:
Kaltmiete Wohnung: 250 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 150 €

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2009 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Seit dem wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses stehen keine Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann nach Vorlage einer Bonitätsauskunft (Finanzierungszertifikat, Eigenkapitalnachweis, etc. ) jederzeit vereinbart werden.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 20.02.2028
Final energy demand: 139.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1999
Main fuel type: Oil
Class: E

Location: Die Immobilie in befindet sich im Kölner Stadtbezirk Porz, im grünen und gewachsenen Wohnumfeld von Wahnheide/Lind. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Grün- und Naherholungsflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Porz-Wahn. Über die Autobahnen A59 und A3 gelangen Sie zügig in die Köln Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Region. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.

Equipment: Die Wohnung verfügt über ein Wohn-Ess-und Kochbereich, einem Badezimmer mit Dusche und einem Balkon in Westausrichtung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Ausreichend öffentliche Stellplätze vor dem Haus stehen aber zur Verfügung. Others: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 9,52 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 4 % + MwSt. = 4,76 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künfitge Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

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Mr. Pascal Block
Phone 02236/89280

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