Panoramablick genießen? Zentrumsnah wohnen? Dann sind Sie hier richtig.

external property no.	0441
Customer support	2
Type of use	Residential
Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	Apartment
Kind of property	Condo
Postcode	50389
City	Wesseling
Apartment no.	37
Additional geographical information	Wesseling-Zentrum
Floor	7. OG
Living area	84 sqm
Number of rooms	3
Number of bathrooms	1
Number of balconies/terraces	1
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Elevator	Lift
Purchase price	280.000 €
Hausgeld mon.	417 €
Provision	3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Currency	€
x times (actual)	21,21
Monthly rental income (actual)	1.100 €
Annual rent (actual)	13.200 €

external property no.	0441	Customer support	2
Type of use	Residential	Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	Apartment	Kind of property	Condo
Postcode	50389	City	Wesseling
Apartment no.	37	Additional geographical information	Wesseling-Zentrum
Floor	7. OG	Living area	84 sqm
Number of rooms	3	Number of bathrooms	1
Number of balconies/terraces	1	Heating type	Central heating system
Combustion	Gas	Elevator	Lift
Purchase price	280.000 €	Hausgeld mon.	417 €
Provision	3,57 % vom KP inkl. MwSt.	Currency	€
x times (actual)	21,21	Monthly rental income (actual)	1.100 €
Annual rent (actual)	13.200 €

Property description In diesem mehrstöckigen, gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Baujahr 1966, in zentraler Lage - liebevoll in Wesseling wegen seiner grünen Fassadenfarbe auch "Spinat-Bunker" genannt - befinden sich insgesamt 44 Wohneinheiten + Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die hier angebotene, bereits bezugsfreie Eigentumswohnung mit der WE Nr. 37 liegt mit 2 weiteren Nachbarwohnungen im 7. Obergeschoss und bietet ein fuliminantes Panorama aus allen Fenstern und vom Balkon mit wundervollem Blick über die Dächer von Wesseling bis ins Vorgebirge und bis nach Köln.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 11.12.2035
Energy consumption: 139.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2006
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Wesseling, die Stadt am Rhein, profitiert von der Nähe zu Köln und Bonn, liegt nämlich strategisch genau in der Mitte, im beliebten und ausflugszielreichen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt hat ca. 38.000 Einwohner und verfügt über einen wunderschönen Rheinpark. Zwar hat Wesseling erfolgreich im Ranking der liebens- und lebenswertesten Städte in NRW einen der besten "Plätze" abgeräumt und liegt auf der Beliebtheitsskala erfreulicherweise auch aufgrund seiner stetigen Entwicklung in den letzten Jahren ganz vorne, trotzdem haben doch viele diese Stadt als lebens- und liebenswerten Lebensmittelpunkt "noch nicht auf dem Schirm".

Weitere Nachbarstädte von Wesseling sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden rechten Rheinseite Niederkassel (Schiffsanlegestelle Köln-Düsseldorfer u.a. mehr im Rheinpark, Fähre für Fußgänger und Radfahrer "Rheinschwan" von Wesseling nach Niederkassel).

Wesseling ist zudem ein bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn. Keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises weist einen so hohen Anteil von Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Das Objekt befindet sich in der Innenstadt, oberhalb der Fußgängerzone.
Alle Geschäfte und Versorger sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone beginnt hier nach wenigen Schritten und endet gegenüber auf der anderen Seite der Unterführung auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese, wo direkt der Rheinpark beginnt, der zu wunderschönen Spaziergängen und Ausflügen einlädt.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.

Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Equipment: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und bezugsfertig und aufgeteilt in:
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. Im Flur befindet sich zusätzlich ein Abstellraum.

Alle Räume sind frisch gestrichen (Rauhfaser weiß) und insgesamt in einem gepflegten, sauberen und direkt bezugsfertigen Zustand.

Bodenbeläge:
Flur einschl. Abstellraum und Küche sind gefliest.
Kinder-/Gästezimmer und Wohnzimmer verfügen über einen hellen Laminatboden.
Im Schlafzimmer wurde der dunkelblaue Teppichboden gereinigt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Bei Bedarf kann auf öffentlicher Parkfläche, überdacht, oder auf Freiflächen unmittelbar ans Gebäude angrenzend bis 3 Stunden kostenfrei geparkt werden, Mit Anliegerausweis, den man bei der Stadt Wesseling beschaffen kann, ist das Parken gegen Jahresgebühr auch unbefristet möglich. Others: INNENBESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH BITTE NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO. Unser/e Kundenbetreuer/in begleitet Sie zu dem Termin.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer gilt als damit angenommen und ist fällig bei rechtswirksamem Kaufvertragsabschluss und vom Käufer und vom Verkäufer jeweils zur Hälfte (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) zu übernehmen gemäß Nachweis, Auftragserteilung sowie der aktuellen Rechtsprechung und gültigen Regelung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Im Exposé zur Verfügung gestellte Grundrisse sind nicht maßstabgerecht.

INFORMATIONEN ZU DEN ERWERBSNEBENKOSTEN, DIE BEIM KAUF EINER IMMOBILIE FÜR DEN KÄUFER ANFALLEN.:
6,50 % v. Kaufpreis Grunderwerbsteuer Finanzamt
3,57 % v. Kaufpreis Provision vom Käufer an Immobilienfirma
1,50-2,00 % v. Kaufpreis Notar- und Gerichtskosten

Je nach Einkommenssituation sollte Ihr Eigenkapitaleinsatz nicht unter 30.000-40.000 € betragen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Immobilienkauf.

Your contact person

Ms. Rita Oberscheid
Phone 02236/8928-15

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