Friesdorf - 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss

external property no.	0442
Customer support	19
Type of use	Residential
Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	53175
City	Bonn
Apartment no.	4
Additional geographical information	Friesdorf
Floor	First floor
Living area	59 sqm
Number of rooms	2
Number of bathrooms	1
Number of balconies/terraces	1
Moeblierung	no
Heating type	Central heating system
Combustion	Oil
Elevator	kein Fahrstuhl vorhanden
Purchase price	162.000 €
Hausgeld mon.	460 €
Provision	3,57 %
Currency	€

external property no.	0442	Customer support	19
Type of use	Residential	Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	Apartment	Kind of property	Flat
Postcode	53175	City	Bonn
Apartment no.	4	Additional geographical information	Friesdorf
Floor	First floor	Living area	59 sqm
Number of rooms	2	Number of bathrooms	1
Number of balconies/terraces	1	Moeblierung	no
Heating type	Central heating system	Combustion	Oil
Elevator	kein Fahrstuhl vorhanden	Purchase price	162.000 €
Hausgeld mon.	460 €	Provision	3,57 %
Currency	€

Property description Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten, das 1962 erbaut und seither regelmäßig instandgesetzt wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Gebäuden á 6 Wohneinheiten. Es liegt ein energetischer Sanierungsfahrplan der Eigentümergemeinschaft vor. Daher ist davon auszugehen, dass Modernisierungsmaßnahmen geplant sind.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem Renovierungsbedürftigen Zustand. Dazu gehören insbesondere der Fußbodenbelag (inkl. Leisten), Steckdosen- und Schalterdabdeckung sowie Malerarbeiten. Die Elektrik und das Badezimmer wurden ca. 2000 erneuert. Im Jahr 2024 wurde das große Fenster im Schlafzimmer ausgetauscht. Anfang 2026 wurde die Dachsanierung (Dämmung und Eindeckung) abgeschlossen.

Das Hausgeld beträgt 460 €. Der auf den Mieter umlagefähige Anteil vom Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan aktuell: 197,45 € im Monat. Ein Großteil (175 €/Monat) geht in die Rücklagenbildung für die Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht direkt zur Verfügung. Sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Es stehen keine Stellplätze zur Verfügung. Vor und hinter dem Haus befinden sich aber ausreichend öffentliche Parkplätze

Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 04.08.2036
Final energy demand: 153.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2016
Main fuel type: Oil
Class: E

Location: Bonn-Friesdorf ist ein beliebter Stadtteil im Stadtbezirk Bad Godesberg und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Ärzten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten.

Für Erholung und Freizeit sorgen die Nähe zum Kottenforst, den Rheinauen sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen, die vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen bieten. Auch das beliebte Friesdorfer Freibad trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A562 und A565 bestehen schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt, nach Köln und in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinien 16 und 63 sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Bonner Hauptbahnhof, Bad Godesberg und die Kölner Innenstadt.

Equipment: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 Flur/Eingangsbereich
1 Abstellraum
1 Küche
1 Wohn- und Esszimmer
1 Badezimmer mit Duschwanne
1 Schlafzimmer
1 Kellerraum Others: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künftige Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns gerne Ihre Wünsche und Ihr Suchprofil mit.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Im Exposé zur Verfügung gestellte Grundrisse sind nicht maßstabgerecht.

Your contact person

Mr. Pascal Block
Phone 02236/89280

Direct inquiry to accommodation

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

I agree to the Privacy policies .

Fields marked with * are mandatory fields and have to be filled in. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Further options

Remember this offer Print brochure

Similar Properties

No properties found

Kommen Sie auf uns zu:

Phone: 02236/8928-0
Email: info@ibd-wesseling.de

your quick and direct contact to us

info@ibd-wesseling.de
Phone.: 02236/8928-0

Friesdorf - 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss

Your contact person

Direct inquiry to accommodation

Further options

Similar Properties

No properties found

your quick and direct contact to us

Property Search

Actual Information

IBD Immobilien GmbH

Contact

Our location