Gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Potenzial, Studio, Keller und großer Garage

external property no.	0447
Customer support	19
Type of use	Residential
Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	House
Kind of property	Semi-detached
Postcode	50389
City	Wesseling
Additional geographical information	Keldenich
Living area	126 sqm
Total area	200 sqm
Plot size	265 sqm
Number of rooms	5
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Number of balconies/terraces	1
Number of parking spaces	1
Moeblierung	nur Einbauküche
Heating type	Central heating system
Combustion	Gas
Type of parking space	Garage
Purchase price	475.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt. (s. Sonstiges)
Currency	€

external property no.	0447	Customer support	19
Type of use	Residential	Type of commercialization	PURCHASE
Type of property	House	Kind of property	Semi-detached
Postcode	50389	City	Wesseling
Additional geographical information	Keldenich	Living area	126 sqm
Total area	200 sqm	Plot size	265 sqm
Number of rooms	5	Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1	Number of balconies/terraces	1
Number of parking spaces	1	Moeblierung	nur Einbauküche
Heating type	Central heating system	Combustion	Gas
Type of parking space	Garage	Purchase price	475.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt. (s. Sonstiges)	Currency	€

Property description Sofort verfügbar!

Das 1996 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Fünf Zimmer, eine großzügige separate Wohnküche, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.

Das Haus bietet Renovierungspotenzial im Innenbereich. Insbesondere Wände, Bodenbeläge, Türen und weitere Oberflächen können nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden. Die Haustechnik befindet sich hingegen in einem einwandfreien Zustand; eine neue Gastherme wurde erst 2022 installiert.

Der ausgebaute Dachboden (Studio) bietet zusätzliche Nutzfläche und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über großzügigen Stauraum sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Im Außenbereich erwarten Sie eine große, teilweise überdachte Terrasse mit Grillbereich, ein pflegeleichter Garten sowie Gartenhaus und Laube.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Durchfahrtsgarage:

- ca. 8,40 m lang und 3,05 m breit
- Einfahrt ca. 2,45 m breit und 2,00 m hoch
- Tore auf Vorder- und Rückseite
- zusätzliches Carport für ein weiteres Fahrzeug

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die Renovierungsarbeiten im Innenbereich nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, dabei aber auf eine funktionierende und intakte Haustechnik setzen können.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 02.12.2035
Energy consumption: 119.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2021
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Wesseling, die Stadt am Rhein zwischen Köln und Bonn im südlichen Nordrhein-Westfalen, zählt rund 38.000 Einwohner und bietet durch ihre Lage im Rhein-Erft-Kreis eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur. Der größte und besonders beliebte Stadtteil Keldenich mit etwa 15.000 Einwohnern überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung: Kindergarten, Schulen, zahlreiche Supermärkte, Dienstleister wie Frisör oder Sonnenstudio sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Entenfang, weitläufige Rad- und Wanderwege und die schnelle fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit Fußgängerzone, Bahnhof, Rathausplatz und dem attraktiv gestalteten Rheinpark mit Schiffsanlegestelle steigern die Lebensqualität zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stadtbahnlinie 16 ermöglicht Fahrzeiten von nur etwa 20–30 Minuten in die Kölner oder Bonner Innenstadt. Ergänzend sorgen Buslinien wie der 721 und der TaxiBus 722, der Keldenich unter anderem mit dem Bahnhof Sechtem verbindet, für eine flexible Anbindung innerhalb der Region. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahnen A555, A1 und A4 schnell Köln und Bonn (jeweils ca. 15 km), Brühl (ca. 5 km), Bornheim (ca. 7 km) und den Flughafen Köln/Bonn (ca. 24 km). Auch das rechtsrheinische Niederkassel ist über eine regelmäßig verkehrende Personenfähre bequem erreichbar. Insgesamt bietet Wesseling, insbesondere der Stadtteil Keldenich, eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und perfekter Vernetzung in alle Richtungen — ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine lebenswerte Umgebung nahe der Großstadt suchen.

Equipment: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
1 Flur/Eingangsbereich
1 innenliegendes Gäste WC
1 Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
1 große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtigung
1 separate Wohnküche
1 Büro

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:
1 Studio/Hobbyraum mit Toilette und Waschbecken

Kellergeschoss:
1 Flur
2 Kellerräume
1 Waschküche
1 Hausanschlussraum

Neben dem Haus befindet sich eine Garage und ein vorgelagertes Carport. Others: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künfitge Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

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