Bezugsfreie und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort und Garage

externe Objnr	0448
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50321
Ort	Brühl
Wohnungsnr.	2
Regionaler Zusatz	Badorf
Etage	1. OG
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nur Einbauküche
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld mon.	287 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt
Währung	€

externe Objnr	0448	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50321	Ort	Brühl
Wohnungsnr.	2	Regionaler Zusatz	Badorf
Etage	1. OG	Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nur Einbauküche	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	295.000 €	Hausgeld mon.	287 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt	Währung	€

Objektbeschreibung: Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1960 mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Sie wurde 2014 umfassend teilmodernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Highlights auf einen Blick:

- Helles Wohn- und Esszimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Großzügiger Anbau als zusätzlicher Essbereich
- Moderne Einbauküche inklusive
- Modernisiertes Badezimmer
- Erneuerte Wasserleitungen und Elektrik
- Elektrische Rollläden
- Moderne Bodenbeläge
- Eigene Garage

Die gelungene Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche und der großzügige Anbau schaffen ein angenehmes und modernes Wohnambiente. Die im Zuge der Modernisierung erneuerten Ausstattungsdetails sorgen zudem für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch die zur Wohnung gehörende Garage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2035
Endenergiebedarf: 234.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Der Brühler Stadtteil Badorf zeichnet sich durch seine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus Stadtnähe und naturnahem Umfeld aus. Die Nahversorgung ist sehr gut: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen, größere Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Stadtbahnlinie 18 besteht eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Der Bahnhof Brühl mit weiteren Regionalbahn-Anbindungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahnen A553, A555 und A61, sodass die umliegenden Städte des Rheinlands bequem erreichbar sind.

Für Familien bietet Badorf Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt mit weiten Feldern, Wäldern und dem nahegelegenen Naturpark Rheinland zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Auch die beliebten Brühler Schlösser Augustusburg und Falkenlust mit ihren weitläufigen Parkanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Zudem bietet die Stadt Brühl ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Mit ihren Museen, Veranstaltungen und dem Phantasialand ist sie nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch eine lebendige Stadt mit hohem Freizeitwert.

Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 langer Flur
1 Badezimmer mit Dusche
1 Küche (gebrauchte Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive)
1 Anbau (wird als Esszimmer genutzt)
1 großes Schlafzimmer
1 Wohn- und Esszimmer
1 Balkon mit Markise
1 weiteres Schlafzimmer oder Büro

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume (einer davon mit Waschmaschinenanschluss)
Neben dem Haus befindet sich die Garage. Vor der Garage ist noch Platz für einen kleinen PKW. Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

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