Vermietete 3 Zimmer Wohnung im 3. OG mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

externe Objnr	0452
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50321
Ort	Brühl
Wohnungsnr.	25
Etage	3. OG
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nein
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld mon.	551,63 €
Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
x fache (Ist)	23,29
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	712 €
Jahresmiete (Ist)	8.544 €

externe Objnr	0452	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	50321	Ort	Brühl
Wohnungsnr.	25	Etage	3. OG
Wohnfläche	78 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nein	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld mon.	551,63 €	Außenprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€	x fache (Ist)	23,29
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	712 €	Jahresmiete (Ist)	8.544 €

Objektbeschreibung: Diese schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses - Baujahr 1976 - mit 10 Wohneinheiten in Brühler Zentrumsnähe, mit Aufzug.

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt ab 01.01.2027: 535 €. Davon sind 354,34 € auf den Mieter umlegbar, 79,50 € nicht umlagefähig und 100,98 € für die Erhaltungsrücklage.

Die anteilige Rücklage der Wohnung beträgt per 31.12.2025: 11.775,60 €

Das monatliche Hausgeld des Tiefgaragenstellplatzes beträgt ab 01.01.2027: 15,80 €. Davon sind 6,28 € auf den Mieter umlegbar, 9,52 € nicht umlagefähig und 0,83 € für die Erhaltungsrücklage.

monatlichen Mieteinnahmen Wohnung:
Kaltmiete Wohnung: 657 €
Betriebskosten-Vorauszahlung: 320 €
monatliche Gesamtmiete: 977 €

monatliche Mieteinnahme Tiefgaragenstellplatz:
Kaltmiete Pauschal: 55 €

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2014 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Bei Kündigung auf Eigenbedarf sind die gesetzlichen Kündigungsfristen ab Eigentumsüberschreibung im Grundbuch zu beachten.

Dieses Jahr wurde die Sanierung der Tiefgarage abgeschlossen. Der Tiefgaragenstellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2028
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Bonn. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung, eine vielseitige Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Über die nahegelegenen Bushaltestellen sowie den Bahnhof Brühl und die Stadtbahnhaltestelle Brühl-Mitte bestehen Verbindungen in die Brühler Innenstadt sowie in die umliegenden Städte Köln und Bonn. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die nahegelegenen Autobahnen A 553 und A 555 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus bietet die Brühler Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Drogerien und Wochenmärkten ein vielfältiges Angebot. Auch die gastronomische Versorgung ist durch zahlreiche Restaurants, Cafés und Gaststätten mit unterschiedlichen kulinarischen Angeboten gewährleistet.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der Schlosspark Augustusburg lädt zu Spaziergängen in einer historischen Gartenanlage ein. Die UNESCO-Welterbeschlösser Augustusburg und Falkenlust sowie das Max Ernst Museum stellen bedeutende kulturelle Sehenswürdigkeiten dar. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den Naturpark Rheinland und die Seenlandschaft der Ville, die sich für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren eignen. Für Familien und Freizeitinteressierte ist außerdem der bekannte Freizeitpark Phantasialand gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Sie eignet sich daher für Menschen, die eine gut angebundene Wohnlage mit einer vielseitigen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert schätzen.

Ausstattung: Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1 großer Flur/Eingangsbereich mit Abstellraum
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Gäste WC
1 Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher Toilette
1 weiteres Zimmer
1 großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
1 Loggia mit Markise

1 Tiefgaragenstellplatz (nicht direkt im Haus integriert, ca. 2 min zu Fuß entfernt)
1 Kellerraum
1 gemeinsamer Trockenraum
1 gemeinsamer Fahrradraum

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gemeinschaftskeller.

Die Wohnung (außer Küche) wurde 2001 mit einem Keramikfliesenboden ausgestattet.
Die Fenster nach vorne sowie die Balkontüre wurden 2003 ausgetauscht.
Im kleinen Zimmer nach hinten wurde das Fenster 2005 ausgetauscht.
Der Heißwasserkleinspeicher in der Küche wurde 2022 erneuert. Sonstiges: Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich und beantragen Ihr individuelles Finanzierungsangebot für Sie über unsere Finanzierungspartner.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer in jeweils gleicher Höhe aufgeteilt. Mit jeder Partei wird ein eigener Maklervertrag mit der v.g. Provisionshöhe geschlossen.

Weitere Objekte finden Sie unter www.ibd-immobilien.de

Um sich für künftige Objekte vorzumerken, gehen Sie auf https://www.ibd-immobilien.de/kontakt.xhtml und teilen uns Ihr Suchprofil mit.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßangaben, Flächen und Grundrisse sind als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/89280

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