Single-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse Gönnen Sie sich was Besonderes! Nähe Rheinpark

externe Objnr	0397.3
Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Wohnungsnr.	3
Etage	Dachgeschoss
Wohnfläche	92 m²
Gesamtfläche	437 m²
Grundstücksgröße	467 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nein
Heizungsart	Wärmepumpe (CH)
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Stellplatzart	Aussenstellplatz
Kaufpreis	350.000 €
Hausgeld mon.	233 €
Außenprovision	1,5 % vom Kaufpreis + MwSt. = 1,78 % vom Käufer an IBD zu zahlen
Währung	€
Freitext Preis	Im v.g. Kaufpreis ist 1 Außenstellplatz inklusive, bereits im Kaufpreis von 350.000 € enthalten (Wert 15.000 €).

externe Objnr	0397.3	Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Wohnungsnr.	3	Etage	Dachgeschoss
Wohnfläche	92 m²	Gesamtfläche	437 m²
Grundstücksgröße	467 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	1	Moeblierung	nein
Heizungsart	Wärmepumpe (CH)	Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Stellplatzart	Aussenstellplatz	Kaufpreis	350.000 €
Hausgeld mon.	233 €	Außenprovision	1,5 % vom Kaufpreis + MwSt. = 1,78 % vom Käufer an IBD zu zahlen
Währung	€	Freitext Preis	Im v.g. Kaufpreis ist 1 Außenstellplatz inklusive, bereits im Kaufpreis von 350.000 € enthalten (Wert 15.000 €).

Objektbeschreibung: *** beziehbar in Kürze ***
Es handelt sich hierbei um eine sonnige, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem komplett kernsanierten, Neubaustandard entsprechenden Dreifamilienhaus (ohne Aufzug) nur wenige Schritte vom beliebten Rheinpark und der Wesselinger Fußgängerzone entfernt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über den absoluten Charme einer Dachgeschosswohnung mit Schrägen, viel Lichteinfall und einer ungewöhnlich großen Dachterrasse.

Zur Zeit wartet der Eigentümer noch auf die endgültige mängelfreie Abnahme des Gesamtobjektes, ein Dreifamilienhaus, bereits aufgeteilt in 3 eigenständige Wohneinheiten und das Gemeinschaftseigentum. Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2033
Endenergiebedarf: 50.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Klasse: B

Lage: Wesseling liegt im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, exakt in der Mitte zwischen Köln und Bonn, und hat ca. 38.000 Einwohner. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und Köln-Godorf-Immendorf-Weiß-Sürth-Rodenkirchen und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel (mit der Personenfähre "Rheinschwan" von hieraus erreichbar).

Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe auf wie unsere Stadt am Rhein.

Das Objekt befindet sich im Zentrum zwischen Fußgängerzone und dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig von hier aus erreichbar. Die Fußgängerzone endet auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese. Hier lädt der wunderschön angelegte Rheinpark, Wald und Wiesen zum Chillen, zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Das Freizeitangebot in Wesseling ist unerwartet groß. Wenn Sie darüber mehr erfahren möchten, hilft unser/e Kundenbetreuer/in gerne weiter.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder auch Bonner Innenstadt entfernt (Rheinuferbahn).
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln nur wenige Minuten, bis zur Innenstadt ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Ausstattung: Der Grundriss ist gut durchdacht und die Raumaufteilung wie folgt:
1 Eingangsbereich/Diele
1 Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und kleiner Speisekammer
1 Schlafzimmer
1 weitere Zimmer (Schlaf-, Ankleidezimmer, HomeOffice. Gäste- oder Kinderzimmer)
+ neues, modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche mit Glasabtrennung, WC

Bodenbeläge: moderne, graue Fliesen in Bad, WC und Eingangsbereich,
in den Wohn- und Schlafräumen Parkettoptik.

Zur Wohnung gehören 1 individueller, der Wohnung zugehöriger Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum. Sonstiges: BITTE VEREINBAREN SIE IHREN INDIVIDUELLEN BESICHTIGUNGSTERMIN.
Besichtigungen ausdrücklich nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro!

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage beträgt insgesamt 3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 %. Gemäß der aktuellen Rechtsprechung ist diese bei Wohnimmobilien auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufzuteilen, jeweils 1,5 % + MwSt. = 1,78 %. Bei reinen Gewerbeimmobilien ist die Provision individuell frei verhandelbar oder nur einseitig vereinbar und wird schriftlich zwischen den Parteien festgelegt.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Immobilienkauf. Fragen Sie Ihre/n Kundenbetreuer*in. Er hilft ihnen hier sehr gern weiter und arrangiert einen entsprechenden Termin für Sie.

Sämtliche Angaben im Exposé erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen nach mündlicher Aussage des Eigentümers und den uns von ihm zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rita Oberscheid
Tel.: 02236/8928-0

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Zimmer 4

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info@ibd-wesseling.de
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