renoviertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage und großem Garten

externe Objnr	0412.1
Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	50997
Ort	Köln
Regionaler Zusatz	Immendorf
Wohnfläche	150 m²
Gesamtfläche	250 m²
Grundstücksgröße	716 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	150 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden
Stellplatzart	Aussenstellplatz, Garage
Kaufpreis	499.000 €
Erbpacht mon.	93,45 €
Außenprovision	2,38 % inkl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	0412.1	Kundenbetreuer	19
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus	Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	50997	Ort	Köln
Regionaler Zusatz	Immendorf	Wohnfläche	150 m²
Gesamtfläche	250 m²	Grundstücksgröße	716 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	150 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl vorhanden	Stellplatzart	Aussenstellplatz, Garage
Kaufpreis	499.000 €	Erbpacht mon.	93,45 €
Außenprovision	2,38 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses 2,5 geschossige, ansprechende und freistehende Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn, eine große Terrasse, einer Loggia, einer Sauna und einem großen Garten. Es befindet sich in einer Sackgasse direkt am Feld.

Das im Jahr 1965 fertiggstellte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 und zuletzt 2022 teilweise modernisiert und durch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert.

Das Haus verfügt über eine große Garage mit anliegendem Abstellraum. Außerdem befindet sich vor der Garage noch eine weitere Abstellmöglichkeit.

Das Haus sowie die Haustechnik wurden in den letzten Jahren immer gepflegt und fachgerecht gewartet.

Besichtigungstermine finden nur nach vorheriger Terminabsprache statt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.10.2031
Endenergieverbrauch: 224.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Immendorf liegt im Kölner Süden. Der Ort ist ca. 5,2 km² groß und gehört zum Stadtbezirk Köln-Rodenkirchen. Von hier aus fährt man ca. 5-10 Minuten bis zur Stadtautobahn A 555. Der öffentliche Personennahverkehr bietet tagsüber die Buslinie 135, die nach Köln-Rodenkirchen und Köln-Godorf fährt.

Immendorf ist ein wunderschöner, sehr ländlicher Stadtteil am äußersten Südrand der Stadt Köln und grenzt im Osten an den Kölner Stadtteil Godorf, im Süden an die Stadt Wesseling mit ihrem Stadtteil Berzdorf, im Westen an den Kölner Stadtteil Meschenich und im Norden an den Stadtteil Rondorf. Hier finden sie dörfliches Leben mit viel Grün. Zu den Highlights im Ortsteil zählen die historischen Hofanlagen, die Teichanlagen sowie das örtliche Naherholungsgebiet, das sich schön für Spaziergänge und zum Erholen einlädt.

Ausstattung: ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich-Diele
Tageslichtbad mit Dusche
Küche
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
2 Schlafzimmer

OBERGESCHOSS:
Eingangsbereich-Diele
Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschebecken
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
1 Schlafzimmer
1 Küche

OBERGESCHOSS (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt):
(Zugang über Wohnung im Obergreschoss)
1 großes Studio
1 WC

KELLERGESCHOSS:
Wasch- und Trockenraum
Heizungskeller
Sauna
großer Kellerraum
Treppenaufgang zum Garten Sonstiges: Die Erbpacht besteht noch 36 Jahre zu einem monatlichen Erbbauzins von 93,45 €.
Die Dauer der Erbpacht kann verlängert werden. Bei Verlängerung wird der Erbbauzins neu berechnet.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 2 % + MwSt. = 2,38 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Pascal Block
Tel.: 02236/8928-11

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