INDIVIDUELLES, GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS (Mittelhaus/Haushälfte) in kinderfreundlicher Umgebung

externe Objnr	0389
Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Keldenich
Wohnfläche	141 m²
Gesamtfläche	276 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nach Absprache
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	545.000 €
Außenprovision	3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 % fällig und zahlbar bei Beurkundung vom Käufer an IBD zu zahlen.
Währung	€
Freitext Preis	Kaufpreis inkl. Garage
x fache (Ist)	22,71
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.000 €
Jahresmiete (Ist)	24.000 €

externe Objnr	0389	Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	KAUF
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Keldenich	Wohnfläche	141 m²
Gesamtfläche	276 m²	Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Stellplätze	1
Moeblierung	nach Absprache	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	545.000 €	Außenprovision	3 % vom Kaufpreis + MwSt. = 3,57 % fällig und zahlbar bei Beurkundung vom Käufer an IBD zu zahlen.
Währung	€	Freitext Preis	Kaufpreis inkl. Garage
x fache (Ist)	22,71	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.000 €
Jahresmiete (Ist)	24.000 €

Objektbeschreibung: Alles andere als 0 - 8 - 15.
Es handelt sich um ein besonders hübsches Reihenmittelhaus, voll unterkellert, mit vielen Highlights.

Kaum vorstellbar, daß sich hier jemand nicht wohlfühlt, denn dieses mediterran in warmen Farben und Tönen gestaltete Haus hat sein ganz eigenes Flair.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2032
Endenergieverbrauch: 117.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Wesseling, die idylische, entschleunigte Mittelstadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Entfernung Köln und Bonn jeweils ca. 15 km. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der rechten Rheinseite mit der Personenfähre "Rheinschwan" erreichbar Niederkassel.

Wesseling bietet eine gute Infrastruktur. Radfahr- und Wanderwege, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und alle Geschäfte zur täglichen Nahversorgung, wie auch Dienstleister, Ärzte und Banken und dgl. sind von hier aus erreichbar. Das Freizeitangebot insgesamt in Wesseling ist sehr umfangreich und insbesondere der Stadtteil Keldenich und Eichholz, in dem Umfeld, in dem sich dieses Haus befindet, erfreut sich großer Beliebtheit und eines soliden Wachstums.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15-18 km
bis Bonn ca. 15-18 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Ausstattung: 1995 erbaut
2015 erhielt das Haus eine Außendämmung.
2016 Haus innen komplett modernisiert inkl. Erneuerung Wasser- und Stromleitungen
2018 Erneuerung Terrasse und Zaun

Die insgesamt 140 qm Wohnfläche teilen sich auf wie folgt:

1 Wohn-/Esszimmer
1 Küche (schöne, moderne Einbauküche verbleibt auf Wunsch ohne Aufpreis)
3 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder, also mit Fenster, Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer
1 Gäste-WC

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde etwas rustikal gehalten mit Holzbalken.

Die Inneneinrichtung insgesamt in warmen Tönen, im mediterranen Stil gehalten, könnte auf Wunsch teils ebenfalls gern übernommen werden.

Im Kellerbereich wurde noch ein Duschbad ausgebaut sowie ein Spielkeller für die Kinder mit großem Fenster und Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung.

Die Böden sind mit Parkett, schwarzem Granit und Laminat kombiniert ausgestaltet.
Alle Rolläden sind elektrisch.

Das Haus verfügt über einen hübschen, kleinen, pflegeleichten Garten und einen schönen, großen Außenplatz, mit Steinzeug verlegt, zum Grillen, Chillen und Sonnetanken, was einem durch die vorhandenen Palmen und Bepflanzungen ein bisschen Urlaubsfeeling vermittelt.

Zum Haus gehört eine Garage. Sonstiges: INNENBESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH BITTE NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO. Unser/e Kundenbetreuer/in begleitet Sie zu dem Termin.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer gilt als damit angenommen und ist fällig bei rechtswirksamem Kaufvertragsabschluss und vom Käufer und vom Verkäufer jeweils zur Hälfte (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) zu übernehmen gemäß der aktuellen Rechtsprechung und gültigen Regelung.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für den Immobilienkauf.

INFORMATIONEN ZU DEN ERWERBSNEBENKOSTEN, DIE BEIM KAUF EINER IMMOBILIE FÜR DEN KÄUFER ANFALLEN.:
6,50 % v. Kaufpreis Grunderwerbsteuer Finanzamt
3,57 % v. Kaufpreis Provision vom Käufer an Immobilienfirma
1,50-2,00 % v. Kaufpreis Notar- und Gerichtskosten

Kurze aktuelle Information am Rande:
Mit einem Förderprogramm entlastet die Landesregierung alle, die sich dieses Jahr
selbstgenutztes Wohneigentum kaufen, von der hohen Grunderwerbsteuer. Es winkt
ein Zuschuss von bis zu 10.000 €. Informieren Sie sich dazu gern bei Ihrem Steuerberater oder dem für Ihren Ort zuständigen Haus- und Grundbesitzerverein.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rita OBERSCHEID
Tel.: 02236/89280

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@ibd-wesseling.de
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