Schicke, repräsentative Büroetage EG/1. OG - 196 qm - bereits frei zwischen Köln + Bonn

externe Objnr	1979
Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Keldenich
Etage	1. OG
Gesamtfläche	196 m²
Bürofläche	196 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl sep. WC	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Aussenstellplatz
Kaltmiete	1.680 €
Nebenkosten-Vorauszahlung	470 €
Währung	€
Freitext Preis	Die Gesamtmiete beträgt monatlich: 2.150,00 € zzgl. MwSt.
Kaution	5.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	1979	Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Büroetage
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Keldenich	Etage	1. OG
Gesamtfläche	196 m²	Bürofläche	196 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl sep. WC	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Aussenstellplatz	Kaltmiete	1.680 €
Nebenkosten-Vorauszahlung	470 €	Währung	€
Freitext Preis	Die Gesamtmiete beträgt monatlich: 2.150,00 € zzgl. MwSt.	Kaution	5.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Diese modernen und lichtdurchfluteten Büro- bzw. Praxisräume befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage.

Eingang im EG, wo idealerweise ein Wartebereich und Empfang vorgesehen werden können. Von hier aus führt eine Treppe nach oben. Im Obergeschoss findet man 3 große Büroräume und einen großen Schulungsraum, die aber individuell bei Bezug z. B. durch eine Praxis Ihrem Bedarf entsprechend gut noch in weitere Räume unterteilt werden könnten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2026
Endenergieverbrauch: 99.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 99.60 kWh/(m²*a)

Lage: Wesseling, die idyllische, entschleunigte Mittelstadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Entfernung Köln und Bonn jeweils ca. 15 km. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der rechten Rheinseite mit der Personenfähre "Rheinschwan" erreichbar Niederkassel.

Wesseling bietet eine gute Infrastruktur. Radfahr- und Wanderwege, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und alle Geschäfte zur täglichen Nahversorgung, wie auch Dienstleister, Ärzte und Banken und dgl., Bahnhof und alle sind fußläufig vom Haus aus erreichbar. Das Freizeitangebot insgesamt in Wesseling ist sehr umfangreich.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15-18 km. ebenso Bonn ca. 15-18 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Vom Objekt aus sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A555.

Ausstattung: Insgesamt moderne und hochwertige Bauweise.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- moderne Einbauküche
- praktische, großzügige Einbauschränke
- automatische Markisen (Beschattung)
- Böden gefliest

Zur v.g. Bürofläche gehört 1 Kellerraum.

Bitte finden Sie hier einen Rundgang durch das gesamte Objekt:
https://www.immobilienscout24.de/expose/141189447#/
Tippe auf Titelfoto 360° Sonstiges: BESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO.

Mietbeginn: zeitnah nach Absprache
Kündigungsfrist: 1 Jahr, mindestens jedoch 6 Monate, auf Wunsch längere Fristen möglich.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit.

Die Maklerprovision für die Vermittlung der hier angebotenen Gewerbefläche wird in voller Höhe vom Auftraggeber übernommen, in diesem Falle dem Vermieter, und ist fällig bei Mietvertragsabschluss gegen entsprechende Rechnungslegung. Für den Mieter ist unser Angebot provisionsfrei.

Kosten einer erforderlichen Nutzungsänderung, sofern ein anderes Gewerbe als das hier eingetragene einzieht, sind vom Mieter selbst zu tragen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rita Oberscheid
Tel.: 02236/8928-0

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