TOP-RAUMANGEBOT FÜR EXISTENZGRÜNDER ODER EXPANSION Schicke, helle Büroetage in Wesseling

externe Objnr	1979
Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	50389
Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Keldenich
Etage	1. OG
Gesamtfläche	196 m²
Bürofläche	196 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl sep. WC	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Aussenstellplatz
Kaltmiete	1.650 €
Nebenkosten-Vorauszahlung	500 €
Währung	€
Freitext Preis	Die Gesamtmiete beträgt monatlich: 2.150,00 € zzgl. MwSt.
Kaution	5.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

externe Objnr	1979	Kundenbetreuer	2
Nutzungsart	Gewerbe	Vermarktungsart	MIETE
Objektart	Büro/Praxen	Objekttyp	Büroetage
PLZ	50389	Ort	Wesseling
Regionaler Zusatz	Keldenich	Etage	1. OG
Gesamtfläche	196 m²	Bürofläche	196 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl sep. WC	2
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Aussenstellplatz	Kaltmiete	1.650 €
Nebenkosten-Vorauszahlung	500 €	Währung	€
Freitext Preis	Die Gesamtmiete beträgt monatlich: 2.150,00 € zzgl. MwSt.	Kaution	5.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja

Objektbeschreibung: Diese moderne und helle Büroetage befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage. Sie hat ihren Eingang neben der Bäckerei im EG. Von hier aus führt eine Treppe nach oben. Im EG befindet sich der Eingangsbereich/Kundenempfang und im Obergeschoss ein großer Schulungsraum, der auch bei Bedarf auch noch in 2 oder 3 Büroräume unterteilt werden könnte.

Von dort ausgehend findet man 3-4 weitere großzügige Büroräume mit praktikablen Einbauschränken, ein Besprechungszimmer sowie eine kleine Küche und 2 WCs Damen und Herren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2026
Endenergieverbrauch: 99.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 99.60 kWh/(m²*a)

Lage: Wesseling, die idyllische, entschleunigte Mittelstadt am Rhein, im schönen Rhein-Erft-Kreis gelegen, mit ihrem wunderschönen Rheinpark hat ca. 38.000 Einwohner und liegt im Süden Nordrhein-Westfalens genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn, südlich von Köln. Entfernung Köln und Bonn jeweils ca. 15 km. Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und auf der rechten Rheinseite mit der Personenfähre "Rheinschwan" erreichbar Niederkassel.

Wesseling bietet eine gute Infrastruktur. Radfahr- und Wanderwege, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und alle Geschäfte zur täglichen Nahversorgung, wie auch Dienstleister, Ärzte und Banken und dgl., Bahnhof und alle sind fußläufig vom Haus aus erreichbar. Das Freizeitangebot insgesamt in Wesseling ist sehr umfangreich.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.
Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15-18 km. ebenso Bonn ca. 15-18 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Vom Objekt aus sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A555.

Ausstattung: Insgesamt moderne und hochwertige Bauweise.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- moderne Einbauküche
- automatische Markisen (Beschattung)
- Böden gefliest

Zur v.g. Bürofläche gehört 1 Kellerraum.

Bitte finden Sie hier einen Rundgang durch das gesamte Objekt:
https://www.immobilienscout24.de/expose/141189447#/
Tippe auf Titelfoto 360° Sonstiges: BESICHTIGUNGEN AUSDRÜCKLICH NUR NACH VORHERIGER TERMINABSPRACHE MIT UNSEREM BÜRO.

Mietbeginn: 01.07.2023
Kündigungsfrist: 1 Jahr, mindestens jedoch 6 Monate, auf Wunsch längere Fristen möglich.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit.

Die Maklerprovision für die Vermittlung der hier angebotenen Gewerbefläche in Höhe von 2 Monatskaltmieten + MwSt. = 2,38 wird in voller Höhe vom Auftraggeber übernommen, in diesem Falle dem Vermieter, und ist fällig bei Mietvertragsabschluss gegen entsprechende Rechnungslegung. Für den Mieter ist unser Angebot provisionsfrei.

Kosten einer erforderlichen Nutzungsänderung, sofern ein anderes Gewerbe als das hier eingetragene einzieht, sind vom Mieter selbst zu tragen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Rita Oberscheid
Tel.: 02236/8928-0

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