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Immobiliendetails

2 Ladenlokale/Büros in guter Lage von Wesseling mit Rheinnähe

externe Objnr0418.2
Kundenbetreuer19
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKAUF
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ50389
OrtWesseling
Regionaler ZusatzWesseling-Zentrum
EtageErdgeschoss
Gesamtfläche249 m²
Lagerfläche90 m²
Verkaufsfläche159 m²
Gastrofläche159 m²
Anzahl sep. WC6
Anzahl Stellplätze3
Sitzplätze110
Anzahl Aussenparkplätze3
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden
StellplatzartAussenstellplatz
Kaufpreis299.000 €
Hausgeld mon.715 €
Außenprovision3 % zzgl. 19 % MwSt = 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis bei Vertragsabschluss
Währung
Freitext PreisDie 3 Stellplätze im Wert von 24.000 € sind im Kaufpreis enthalten
externe Objnr0418.2 Kundenbetreuer19
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKAUF
ObjektartLaden/Einzelhandel ObjekttypLadenlokal
PLZ50389 OrtWesseling
Regionaler ZusatzWesseling-Zentrum EtageErdgeschoss
Gesamtfläche249 m² Lagerfläche90 m²
Verkaufsfläche159 m² Gastrofläche159 m²
Anzahl sep. WC6 Anzahl Stellplätze3
Sitzplätze110 Anzahl Aussenparkplätze3
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BefeuerungGas
Fahrstuhlkein Fahrstuhl vorhanden StellplatzartAussenstellplatz
Kaufpreis299.000 € Hausgeld mon.715 €
Außenprovision3 % zzgl. 19 % MwSt = 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis bei Vertragsabschluss Währung
Freitext PreisDie 3 Stellplätze im Wert von 24.000 € sind im Kaufpreis enthalten
Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich in einer gesunden Eigentümergemeinschaft (WEG). Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Instandhaltungsrücklage insgesamt per 31.12.2022 - 4.882,45 € davon enfallen auf:
Ladeneinheit 27 : 3417,71 €
Ladeneinheit 26: 1.464,74 €

Grundbesitzabgaben insgesamt 1.137,16 € davon enfallen auf:
Ladeneinheit 27 : 833,71 €
Ladeneinheit 26: 303,45 €

Für die Umnutzung von Gastronomie in Büros/Ladenlokal muss nach Kauf eine Nutzungsänderung erfolgen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2026
Endenergieverbrauch: 91.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Wesseling, die Stadt am Rhein, liegt strategisch genau in der Mitte zwischen Köln und Bonn im schönen Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt verfügt über einen wunderschönen Rheinpark und ca. 38.000 Einwohner. Gerade hat Wesseling erfolgreich im Ranking der liebens- und lebenswertesten Städte in NRW einen der besten "Plätze" abgeräumt und liegt auf der Beliebtheitsskala erfreulicherweise auch aufgrund seiner Entwicklung in den letzten Jahren ganz vorne.

Weitere Nachbarstädte von Wesseling sind Brühl, Bornheim und auf der gegenüberliegenden rechten Rheinseite Niederkassel.

Wesseling ist zudem ein bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn. Keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises weist einen so hohen Anteil von Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aus wie unsere Stadt am Rhein.

Das Objekt befindet sich in der Innenstadt, wenige Schritte entfernt von der Fußgängerzone.
Alle Geschäfte und Versorger sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig erreichbar. Die Fußgängerzone endet auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese, wo direkt der Rheinpark beginnt, der zu wunderschönen Spaziergängen und Ausflügen einlädt.

Sehr gute Verkehrsanbindung.
Bus, AS-Taxi und Bahn Linie 16, nur ca. 20-30 Min. von der Kölner oder Bonner Innenstadt entfernt.

Autobahnanbindungen Köln-Bonn A555, A1, A4.

Entfernungen:
bis Köln ca. 15 km
bis Bonn ca. 15 km
bis Brühl ca. 5 km
bis Bornheim ca. 7 km
bis Flughafen Köln-Bonn ca. 24 km

Der wunderschöne Rheinpark lädt zu einem Spaziergang, einer kleinen Schiffstour und einer Vielfalt von Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein. Qualitativ gute, gemütliche, unterschiedliche gastronomische Angebote, viele nette Lokalitäten, laden zum Verweilen ein.
Ausstattung: Die 2 Gewerbeeinheiten wurden bisher als Gaststätte geführt und nach Vereinbarung komplett geräumt.

Das Objekt umfasst folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
- Ladenfläche
-Küche mit Lieferanteneingang/Notausgang
- Besprechung-/Versammlungsraum (sep. Eingang)

Kellerraum:
- Kühlhaus
- Lagerräume
- Damen- und Herrentoiletten
- Personaltoiletten

3 Stellplätze im Hinterhof
Sonstiges: VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN. Besichtigungen ausdrücklich nur bitte nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Wir bereiten diese entsprechend vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.

Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

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